初めてのマンション投資を始めよう

マンション投資の特徴から投資の種類まで幅広くお伝えします

マンション投資で、特に中古マンションを投資する場合、比較的小額な自己資金で投資を始められることが特徴ではないでしょうか。購入金額は高くないのに、比較的希望値で賃貸できることが投資向きなのです。立地や建物の状態が良く、資産価値が高いと思われるマンションは融資額の率もとても良く、マンション投資には向いています。

簡単に説明致しますと、自分の住居としてマンションを購入するのではなく、投資用としてマンションを購入し、その購入したマンションを人に貸し家賃収入を得るということがマンション経営です。もちろんマンションは１棟ではなく、その中の１部屋を対象にマンション経営をすることの方が多いといっても過言ではありません。マンションを購入する際に、自分の住居にもローンがあるのに、マンション経営のためにローンを組むのは厳しいと考えているかもしれませんが、購入時のローンは家賃収入でほとんど返済できてしまうのが、マンション経営が人気を呼ぶ理由です。

マンション投資には、小口化不動産投資や現物不動産投資、証券化不動産投資や不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）などという種類があります。小口化不動産投資とは、不動産投資家が何人か集まってひとつのマンションを共有して投資することを言います。現物不動産投資は一般的に利用されているスタイルで、直接個人でマンション投資をすることを言います。また、もともと持っているマンション等の不動産を証券化することを証券化不動産投資といい、不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）は投資家から集めた資金を元に複数の不動産を購入するという、比較的新しい投資法になります。