初めてのマンション投資を始めよう

マンション投資に適している場所やタイプをお伝えします

なぜ地方より都心のマンションの方が投資に適しているのかというと、一見都心のマンションは価格が高く、利回りだけを重視して考えるのであれば、都心のマンションは投資には向かないと思われがちです。しかし、地方のマンションと違い、都心のマンションの人気は衰えることがないというのが現状です。都心のマンションは需要が大きいということなのです。マンションに入居者が入らなければ投資は成り立たないのですから、入居率や流動性を考えるとやはり地方より都心のマンションの方が投資向きといえるでしょう。

新築マンションって憧れますね。モデルルームを見てしまったら購買意欲がどんどんわいてきてしまうほど魅力的です。新築入居の対象となるのは、一番初めに入居する人のみに与えられたプレミアムなので、どんなに新しくてきれいでも、一度人手に渡ったものは新築とはいえないのです。新築のマンション投資は、その時は高値をつけられるかもしれません。しかし、次からの入居者に対しては家賃も周りの中古マンションの相場に合わせないと入居者が入りにくくなってしまうのです。ご自分が住まれる感覚とは別に、マンション投資には新築であるメリットは高くないのです。

ワンルームタイプとファミリータイプの違いは、ワンルームは一時的な入居や単身者の入居が多く、長期に渡って住むタイプの入居者ではないケースがとても多いです。入れ替わりが多いということは、都度メンテナンスや鍵の交換等も必要となるため、その分費用がかかります。ファミリータイプは、家族で住まれてお子さんもいるとなると、面積も広くなりその分賃料も高く設定できます。マンションを拠点として各々学校や職場などへ通うことが想定される事から、長期で入居をされる方が多いのです。将来的なことを考えると、マンション投資にはファミリータイプのマンションがお勧めです。