初めてのマンション投資を始めよう

マンション投資のデメリットを知っていれば、回避法が見つかるかもしれません

マンション投資をする際に、全額現金で購入する人であれば問題はないのですが、そうではないマンション投資家が多いと思うのでマンション投資のリスクをお伝えします。現金が無ければローンを組むのが普通の考えです。ローンを組むと言う事は、当然利息も発生してきます。この利息の金利が、景気に左右されやすい生き物で、マンション投資の際にも将来的に金利が上がる可能性があると言う事を覚えておいてください。

どんなに立地がいい場所でも、あまりにも建物が老朽化していると、人はそこに入居しようかどうか決めかねる原因となります。もちろんゴミひとつ落ちていなくきれいにしていたとしても、建物老朽化はまた別問題なのです。老朽化しているからといって、すぐに立て直す事など、費用がかかるので出来ないのが現状です。では、どうすれば入居者が入ってくれるのかというと、賃料を下げるしか方法はないということです。明らかに相場より賃料が引くければ入居者は決まるでしょう。ただ、その分投資としての分配は減ってしまう事を覚悟する必要があります。

マンション投資家として、長期にわたる空き部屋ほど困った状態はありません。期待している一定の金額が定期的に入ってこなくなるわけですから、もしローンが残っていれば賃料をローンに回す事が出来なくなるので、かなりピンチな状態になります。その他に、賃料は入らず、ローンも自腹（？）で、なおかつマンションを所有している間は維持費もかかってくるのですから、空き部屋ほどのリスクはないといっても過言ではありません。